房屋階梯似被逐級拆除
基層市民擔心上樓無望

  
  今屆特區政府有一項驚人能力,能將已爛透的房屋政策或者房屋問題一搞再搞,沒有最差,只有更差。運輸工務司司長羅立文周二在立法會口頭質詢大會中爆料,繼氹仔偉龍馬路夾心房屋暫緩後,政府又擱置原定今年在新城填海A區啟動,共約五千七百個單位的經濟房屋項目,不知特區政府想點?

  今屆政府一直落力宣傳其「五個階梯房屋政策」,惟經四年操作,正如本欄之前說過,此房策已經散晒,今次羅司的突然宣布,再次證明筆者的此一看法。針對經屋問題,除之前鬧得沸沸揚揚的定價爭議外,二0二三年期的A區經屋申請本周三(廿七日)截止,按房屋局網頁顯示,共收表六千五百三十一份,交齊文件的只五千零七十五份(當中二千六百七十八家團、二千三百九十七個人),該期經屋可供申請的單位共五千四百一十五個,即很有機會供過於求,這與過去十幾年動輒倍數超額申請的狀況成強烈對比。究其原委,是《經屋法》被特區政府幾次修改後,面目全非,諸多懲罰性規定嚇怕了準申請者。夾屋方面,羅司同日澄清,政府不是不建夾屋,只仍在觀察、研究中。至於大眾關注政府會否步香港後塵「撤辣」則眾說紛紜,特區政府未有公佈,慘淡氛圍整體未變。而使用費過高叫人卻步的長者公寓,第一期申請完成了,第二期則未見動靜。

  總的而言,特區政府對房屋問題一時一樣,難以服眾之餘,更似失去方向,暫停A區五千七百個經屋單位計劃,而沒有任何後著安排,更不可取,原因本欄之前說過,當下澳門私樓樓價高企依然,一般打工仔供不起,必將目光投向公共房屋;而不論經濟環境如何,總有公共房屋的需求,因此公共房屋必須長期、持續、穩定、可預期地供應,多少則可以討論、調整,如此公屋才能對私樓價格起到有效的平衡作用,公私樓的生態才有望平衡,否則就會重蹈過去長時間停建公屋而令樓價失常飆升的覆轍。特區政府現暫停五千七百個經屋單位項目,那何時再推經屋申請?或者該等經屋土地會否變陣建夾屋?現階段不得而知,但幾可肯定的是,特區政府態度越拖延、越模糊,越是難預計,越令澳人甚至發展商難受,樓市越不穩定,對澳們的整體傷害就越大。

  另一個叫人擔心的是,新城填海A區規劃了三萬二千個單位,包括二萬八千個公屋,當中約一萬三千個經屋單位將在今年、明年及後年落成,並相繼入伙,而A區的詳細規劃法規亦在三月中正式公佈,但未聞當局有何具體計劃去落實相關規劃及建設,使A區能在一、兩年內,成為一個宜居的社區,而不會像當年的石排灣公屋群般變為孤島。特區政府現突然之間暫停了五千七百個經屋單位,對A區整體建設及社區形式,又有何影響?

  社會對房屋有千百個疑問,無奈特區政府總拍腦袋、擠牙膏。羅司當日稱,五個階梯房屋政策乃長期政策,不會因發生某些情況就立即修改,短期內未有檢討《經屋法》及推經屋恆常性申請的計劃。筆者不得不質疑的是,既然官方認同房屋政策是長期政策,為何沒有長期規劃,而是長官意志,一時一樣,話變就變,這絕非良政善治的表現。


甄慶悅