房屋階梯似被逐級拆除
基層市民擔心上樓無望
今屆特區政府有一項驚人能力，能將已爛透的房屋政策或者房屋問題一搞再搞，沒有最差，只有更差。運輸工務司司長羅立文周二在立法會口頭質詢大會中爆料，繼氹仔偉龍馬路夾心房屋暫緩後，政府又擱置原定今年在新城填海Ａ區啟動，共約五千七百個單位的經濟房屋項目，不知特區政府想點？
今屆政府一直落力宣傳其「五個階梯房屋政策」，惟經四年操作，正如本欄之前說過，此房策已經散晒，今次羅司的突然宣布，再次證明筆者的此一看法。針對經屋問題，除之前鬧得沸沸揚揚的定價爭議外，二０二三年期的Ａ區經屋申請本周三（廿七日）截止，按房屋局網頁顯示，共收表六千五百三十一份，交齊文件的只五千零七十五份（當中二千六百七十八家團、二千三百九十七個人），該期經屋可供申請的單位共五千四百一十五個，即很有機會供過於求，這與過去十幾年動輒倍數超額申請的狀況成強烈對比。究其原委，是《經屋法》被特區政府幾次修改後，面目全非，諸多懲罰性規定嚇怕了準申請者。夾屋方面，羅司同日澄清，政府不是不建夾屋，只仍在觀察、研究中。至於大眾關注政府會否步香港後塵「撤辣」則眾說紛紜，特區政府未有公佈，慘淡氛圍整體未變。而使用費過高叫人卻步的長者公寓，第一期申請完成了，第二期則未見動靜。
總的而言，特區政府對房屋問題一時一樣，難以服眾之餘，更似失去方向，暫停Ａ區五千七百個經屋單位計劃，而沒有任何後著安排，更不可取，原因本欄之前說過，當下澳門私樓樓價高企依然，一般打工仔供不起，必將目光投向公共房屋；而不論經濟環境如何，總有公共房屋的需求，因此公共房屋必須長期、持續、穩定、可預期地供應，多少則可以討論、調整，如此公屋才能對私樓價格起到有效的平衡作用，公私樓的生態才有望平衡，否則就會重蹈過去長時間停建公屋而令樓價失常飆升的覆轍。特區政府現暫停五千七百個經屋單位項目，那何時再推經屋申請？或者該等經屋土地會否變陣建夾屋？現階段不得而知，但幾可肯定的是，特區政府態度越拖延、越模糊，越是難預計，越令澳人甚至發展商難受，樓市越不穩定，對澳們的整體傷害就越大。
另一個叫人擔心的是，新城填海Ａ區規劃了三萬二千個單位，包括二萬八千個公屋，當中約一萬三千個經屋單位將在今年、明年及後年落成，並相繼入伙，而Ａ區的詳細規劃法規亦在三月中正式公佈，但未聞當局有何具體計劃去落實相關規劃及建設，使Ａ區能在一、兩年內，成為一個宜居的社區，而不會像當年的石排灣公屋群般變為孤島。特區政府現突然之間暫停了五千七百個經屋單位，對Ａ區整體建設及社區形式，又有何影響？
社會對房屋有千百個疑問，無奈特區政府總拍腦袋、擠牙膏。羅司當日稱，五個階梯房屋政策乃長期政策，不會因發生某些情況就立即修改，短期內未有檢討《經屋法》及推經屋恆常性申請的計劃。筆者不得不質疑的是，既然官方認同房屋政策是長期政策，為何沒有長期規劃，而是長官意志，一時一樣，話變就變，這絕非良政善治的表現。
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甄慶悅
