「千錯萬錯」都必須由社會埋單
「加辣撤辣」小陽春後打回原形
筆者之前所寫，澳門特區政府十四年前跟隨香港打擊熾熱樓市，設立「辣招」，亦必定會跟隨香港「撤辣」，只是時間問題。執筆之時特區政府已公布了撤辣法案，立法會正以緊急程序審議，通過毫無疑問。然而只「撤辣」一招，就可解決澳門現時的樓價、房屋、居住問題嗎？事實邊有咁簡單！
坦白說，有「加辣」便總有「撤辣」一天，「撤辣」的時機固然重要，但世人沒水晶球，亦難說何時為最佳時機，關鍵必須有「撤辣」的後著配套，可惜特區政府不單沒有後者，且早在「撤辣」前，宣布停建經屋、夾屋，意味著特區政府放棄了手上所有可用手段，無異於躺平等運到，等樓市自然回落到官員所想的健康水平，等澳門人個個買得起私樓，對經屋、夾屋沒需求，政府以後再沒任何房屋壓力。事實上，特區政府回歸初期停建經屋七年，自廢這一有效平衡樓價的手段，是澳門樓價飛升的其一主因，亦種下往後的樓價、公屋問題禍根，估不到二十多年後的今天，還要重蹈覆轍。停建公共房屋萬萬不可！
特區政府經常說，希望澳門樓市回復到健康水平，樓價不大上大落，這是正確想法。然而，澳門樓價之所以不健康、大上大落，其一原因是不確定性多，當中的最大不確定因素，並非美國聯儲局短期内會否減息；也不是俄烏戰爭、以哈戰爭引發的環球政經動盪不安，而是特區政府自身的所謂房屋政策一時一樣，話變就變，如《夾屋法》通過不久，一間未起卻出師未捷身先死；經屋準備今年建五千多單位，話停就停；一幅土地拍賣流標，之後的土地、私樓供應如何沒一位官員答得出，如此之多的不確定，叫居民如何安心上樓，叫發展商如何安心發展？特首在周二的立法會答問大會上稱，澳門人不願消費，因為沒信心，不知將來如何。要說的是，一般消費尚且如此，何況閒閒地幾百萬起跳的置業安居！
「撤辣」後的樓市走向是社會大眾最關心的，筆者維持最初看法，澳門樓市萎縮，主因樓價太高，普羅百姓根本買不起。事實上，澳門樓價縱經三年疫情洗禮，只下跌了一成多，幅度不算大，亦未回到澳人可承擔水平。「撤辣」對澳門樓市無疑是正面消息，或許可催生一個「小陽春」，惟「小陽春」未必很明媚，時間亦未必很長，關鍵是除博彩、旅遊外，澳門不少行業仍水深火熱，普遍澳門人承擔不起現時的樓價，澳門人的購買力亦沒從前的高，需求本已甚弱，加上樓宇按揭一律七成，沒有一個富爸爸或富媽媽，一般人尤其年青人怎能儲蓄到過百萬首期。所以當市場消化了「撤辣」消息，亦消化掉積壓了一段時間的「剛需」，很快會回到基本面。在疲弱需求下，除非樓價回落到一般居民可承受、可接受水平，否則一切依舊，有價無市，樓市難以活躍。然而要持貸力強的澳門業主考慮「需求面」而減價，就如特首呼籲舖位業主不要大幅加租一樣，不容易呀！
除樓價外，更令人擔心的是，澳門居住問題將再次進入黑暗期，即「樓價高企，居民買不起，又沒有公屋可申請，同時通街吉屋、吉舖，有人無屋住，有屋無人住，嚴重打擊社會信心。」這是筆者上周接受訪問時說的，此非譁眾取寵，而是不想問題發生的「示警」，因官員竟說出澳門沒夾心階層、對經屋沒需求的離地言論，特區政府又停建經屋、夾屋，對私人市場撒手不管，亦沒有長期規劃、打算，甚麼都打到來至算，時間一久，進入黑暗期甚至出現比黑暗期更差的狀況，一點都不出奇。
對待房屋居住，筆者不太相信「邊做邊看」，因很多東西是預料得到的，可眼下的房屋問題如斷線風箏，前景堪虞，官員的後知後覺亦相當危險。對此，儘管筆者的建議仍是過去三幅被，並沒新意，但重要的事可以、必須重覆，一、政府制訂長期、穩定、可預期的「夾屋」即經屋2.0的興建計劃；二、制定土地拍賣、私樓供應的規劃及時間表，確保公私樓平衡；三、參考香港規管一手樓銷售，保障居民權益。
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甄慶悅
