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經濟怎都好，住屋都是大問題。當局公報周一公佈新城Ａ區A1至A4及A12地段，五個經屋項目即五千二百五十四個單位的售價，每平方呎實用面積由二千九百０五點０五元至三千一百四十二點七元不等。該批經屋屬二０二一年申請，價格較前一期下降，走勢與整體市場及經濟不景方向一致。不過，經屋的結構性問題未解決，澳門整體樓價、住屋等仍在困局中。 經屋售價固然是個議題，但經屋結構性不合理問題更關鍵，如過去講到爛的「經屋永遠姓經」、「要原價賣回給政府」等，至今未見當局有修改的跡象，而新提出的「置換制度」其實難以解決問題。經屋結構性不合理所造成的影響，實比售價更為深遠，或許其禍害今時今日仍未顯露，惟若整體制度不變，如回復經屋的私人產業屬性等，將來手尾更長，爛攤子更難收拾。 而比較快會看到影響的，則是有過萬個經屋單位落成的新城填海Ａ區的入住及配套困境。隨著Ａ區經屋開始入伙，年來社會高度關注該新區的發展狀況。看全澳第一大報今年一月十二日頭版頭條「三線巴士兩站，僅衛生站運作，Ａ區零配套如孤島」，三個月之後的四月三十日，再來一次頭版頭條「餐飲欠奉，到會難送，Ａ區配套缺居不易」讀者大概可知Ａ區的狀況如何。本欄過去亦有相關文章，及近月再觀察，情況似乎都係咁上下！相信短時間內，上述已公告售價的五千二百多個經屋單位會啟動售樓、上樓程序，問題將更突顯，當局有解決方案嗎？ 公佈經屋售價當天，很多人想起的另一個焦點議題是樓價。業界普遍反應是，對樓價影響不大。事實上，影響肯定有，但真的不算很大，一來這些單位已有約九千八百人的已獲接納申請名單，即單位基本名花有主。二來，主要導致澳門樓價連跌六、七年，且緩緩持續向下的一籃子因素，例如地緣政治波譎雲詭、油價高企、環球經濟不濟、內地經濟起伏難定，澳門樓宇回報低、實體經濟低迷、前景不明，數據反映不到的澳門人失業及被逼兼職問題嚴重等，過去一段日子幾乎沒改變過，需求依舊疲弱，暫未看到樓價樂觀、反彈的理由。 樓價問題影響到千家萬戶，不論處於收成期的中老年人或者剛出社會的年輕人，皆關注樓價走勢，網上意見紛歧，「帶風向」的貼文甚多，經常出現爭議。統計局最新數據顯示，截至二０二五年十二月底，澳門有住宅單位近二十五萬四千個，創下歷史新高。而同期的空置單位，則近兩萬零五百個，亦是近十年新高。樓價方面，今年第一季整體每平方米實用面積平均價六萬七千四百八十四元，乃十多年來的新低位，比高峰期跌了三成多。以上數據已經反映到實際情況，無謂爭拗。至於要否上樓，這是很私人的問題，只能說量力而為。但大環境差，這是鐵一般的事實，現在能幫到你的只有自己。
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